Roy der Makler

BERATUNG

Es ist wichtig eine neutrale und transparente Beratung sicher zu stellen, damit die Kunden einen ganzheitlichen Eindruck erhalten und die Betrachtungsweise für sämtliche positiven wie negativen Gegebenheiten geöffnet wird. Anhand der Situation, dass eine Immobilientransaktion immer etwas "Besonderes" bleibt, muss auch die Beratung entsprechend professionell durchgeführt werden. Schlussendlich geht es um Ihr hart erspartes Kapital mit oftmals hoher Verschuldung. Welche Kosten wo entstehen, welche Vorteile und Nachteile daraus resultieren und welche Lösungen erarbeitet werden können? Dies sind Fragen, welche durch eine fundierte Beratung geklärt werden.

BEWERTUNG

Die verschiedenen Bewertungssysteme werden zielgerichtet und dem Objekt entsprechend angewendet. Die häufigste Bewertungsmethode basiert auf dem "hedonischen Modell" (Vergleichswertmethode). Bei umfangreicheren Bewertungen, bei welchen der Marktwert der Immobilie nachvollziehbar begründet werden muss, kommen die Bewertungsgrundlagen der SIREA AG (Schweiz. Institut für Immobilienbewertung) zum Tragen. Das "MEV-System" (Multi-Element-Value-System) beinhaltet die systematische Analyse und Gliederung der Immobilie in ihre Objekte und einzelne Wertelemente, die dann zielgerichtet berechnet werden. Die Summe aller einzelnen Wertelemente ergibt schlussendlich den Marktwert. Die "Realwertmethode" wird je nach Situation für eine entsprechende Plausibilisierung eines bereits errechneten Marktwertes zusätzlich beigezogen.

VERKAUF

Beim Verkauf einer Liegenschaft kommen mehrere Aspekte zum Tragen. Neben der Technischen Ausführung und der finanziellen Situation, sind vor allem viele Emotionen vorhanden. Es ist ein grosser Schritt sich von einer Liegenschaft zu trennen und bedarf oftmals gewaltige Überwindung. Im Verkaufsprozess ist es wichtig zu klären, mit welchen Mitteln eine gewünschte Käufergruppe gezielt kontaktiert und gewonnen werden kann. Aufgrund der erfolgsorientierten Vorgehensweise, werden im Verkaufsprozess der Verkäuferschaft keine Kosten verrechnet (auch keine Werbekosten). Wird der erfolgreiche Verkauf eines Objektes, in der vereinbarten Frist, nicht umgesetzt, so haben die Auftraggeber (Verkäufer) keine Kosten zu tragen. Der Preis einer Liegenschaft wird im Verkaufsgespräch immer eine wichtige Rolle spielen. Man muss sich sicher sein, dass der Wert einer Liegenschaft am Markt einen entsprechenden Preis rechtfertigt!

FINANZIERUNG

Falls Sie Ihr Traumobjekt gefunden haben, wird alles darangesetzt, dass Sie den Erwerb realisieren können. Gerne stelle ich der Käuferschaft meine langjährige Bankerfahrung zur Verfügung um die passende Finanzierung zu eruieren. Die Tragbarkeit und die maximale Belehnung werden kompetent berechnet und beraten. Auf Wunsch der Kunden ist auch eine Begleitung zu den Bankgesprächen möglich. Wir leben heute in einer Welt mit raschen Veränderungen und benötigen entsprechende flexible Lösungen, um nicht plötzlich vor Unvorhergesehenem zu stehen.